Programme immobilier neuf à STRASBOURG KOENIGSHOFFEN

Aux portes Ouest de Strasbourg, le vieux quartier romain de Koenigshoffen invite à la découverte. D’un côté le charme du quartier Saint-Joseph qui s’étend autour de son atypique église au double clocher, de l’autre le Schnockeloch et ses maisons à colombage. C’est ici, entre deux univers qui vivent à l’unisson que ce nouveau secteur, en plein renouveau, affirme sa singularité. Les héritages de sa très ancienne histoire romaine – vestiges du sanctuaire de Mithra, stèles funéraires, bas-relief d’un Dieu jupitérien – qui se répartissent le long de la Route des Romains confèrent au secteur une part de mystère. Non loin du coeur de Strasbourg, la Route des Romains qui traverse le quartier s’agrémente de nombreux commerces, services, écoles, équipements sportifs ou encore pôles médicaux. Rien ne manque pour simplifier le quotidien de toute la famille ! Grâce à la toute nouvelle ligne F du tramway qui dessert le secteur et plusieurs lignes de bus, l’accès au centre de Strasbourg est facilité. A terme, la ligne de tramway sera poursuivie vers les Poteries pour vous permettre de rejoindre le centre de la métropole en moins de 10 minutes. Et pour encore plus de liberté, vos déplacements en vélo seront simplifiés grâce à l’aménagement de nouvelles voies cyclables.

Si le quartier est surtout reconnu pour son dynamisme, son ambiance verdoyante est un atout méconnu mais bien présent. Le Parc naturel du Niederholz, l’espace boisé qui jouxte l’ancien couvent des Capucins, le canal de la Bruche, les bassins de pêche ou encore le tracé sinueux du ruisseau du Muhlbach… les espaces de nature préservée se côtoient pour accueillir vos instants de détente, de promenade ou de loisirs en plein air. Largement boisé et végétalisé, le secteur parvient à créer l’équilibre entre son environnement résolument urbain et son art de vivre serein.

Depuis la Route des Romains, par la rue de La Chartreuse, une allée verte s’avance jusqu’à la résidence. Pour créer la surprise et dessiner un lieu de douceur et de convivialité, l’accent a été mis sur la variété des espaces paysagers. Au pied de chaque bâtiment, de larges espaces végétalisés partagés forment d’agréables bulles de verdure propices à la promenade et aux rencontres entre voisins. Sillonnée par de larges allées, plantée d’arbres et d’arbustes, une vaste esplanade verdoyante offre des vues agréables depuis les appartements. Elle est aussi le terrain de jeu privilégié des amateurs de plantation qui pourront profiter d’animation et d’initiation au jardinage dès les beaux jours venus. La zone boisée qui occupe l’extrémité de la résidence devient quant à elle un jardin réservé aux résidents et se poursuit ainsi jusqu’aux berges naturelles du ruisseau. Pour respecter nos engagements en faveur de la biodiversité, les plus beaux arbres le long du Muhlbach seront préservés, de nombreux nouveaux arbres seront plantés. Tous ces lieux se connectent au grand parc public qui occupe le cœur de la résidence et pourrait accueillir une jolie aire de jeux pour enfants.

L’Inattendu affirme son caractère contemporain au travers d’un travail d’architecture, jouant sur les matériaux et les textures contrastés. Au-dessus du rez-de-chaussée habillé de gris sobre, les balcons se suspendent ou se découpent animant ainsi d’un relief rythmé l’ensemble de la résidence. L’alternance des teintes d’enduits, du brun sombre au blanc lumineux, vient dynamiser les lignes épurées de la façade. Au dernier niveau, découpant le ciel de structures géométriques, de grands appartements prennent la forme de petites maisons posées sur le toit, mises en valeur par un joli acier teinté de beige. Chaque immeuble disposera d’un local vélo sécurisé et pratique. Les stationnements se dissimulent pour la plupart dans le sous-sol de la résidence à l’exception de quelques places qui occupent les pourtours des bâtiments, laissant ainsi la part belle au cœur d’îlot végétalisé.

Exemples de lots disponibles à la vente au sein de la résidence :

• Appartement 2 pièces avec parking intérieur : à partir de 195 500 € 
• Appartement 3 pièces avec parking intérieur : à partir de 245 500 € 
• Appartement 4 pièces avec deux parkings intérieurs et une cave : à partir de 299 500 € 

Exemples de prestations dans les appartements neufs de la résidence :

• • Ascenseur
  • Norme RT 2012 – 15 %
  • Chauffage collectif avec production par réseau urbain
  • Compteurs individuels eau chaude + eau froide
  • Chape flottante avec interposition d’un résilient phonique
  • Motorisation des volets roulants
  • Murs en peinture lisse blanche
  • Un placard aménagé par logement (selon plan)
  • Carrelage au sol dans les pièces humides (sauf cuisine pour les Rez de Jardin)
  • Parquet stratifié dans le reste du logement (sauf logements en Rez de Jardin : mise en place d’un sol LVT de modèle ID INSPIRATION SS)
  • Meuble vasque design avec coloris au choix + miroir et luminaire
  • Douche 80 cm X 120 cm avec pare douche (possibilité baignoire en fonction des plans)
  • Sèche serviettes dans salle de bain
  • WC suspendus
  • Belles terrasses et Rez de jardin à usage exclusif
  • Sols des terrasses en dalles sur plots (en fonction des plans)
  • Parkings couverts et extérieurs + caves (pour certains logements)
  • Parties communes soignées avec local vélo

Détails du programme immobilier