Villa 8 pièces à Strasbourg Koenigshoffen

Villa 8 pièces à STRASBOURG sur 22,60 ares de terrain

 

Rare et charmante villa de 8 pièces datant de 1900, d’une surface de 200 m² (230 m² de surface au sol) sur 3 niveaux, bénéficiant d’une belle terrasse d’environ 35 m² et d’un vaste terrain de 22,60 ares.

Dans un écrin de verdure à Strasbourg cette agréable maison vous propose :

– En rez-de-chaussée : un hall d’entrée avec l’escalier qui mène à la fois au sous-sol et au demi-palier où vous retrouverez un vaste salon séjour de 60 m² (plafonds hauts avec belles moulures) donnant accès à la grande terrasse.

Une cuisine équipée séparée et lumineuse.

Des toilettes séparées.

– Au premier étage : vous trouverez 4 chambres avec parquets dont une suite parentale avec sa salle de bain, radiateur sèche serviettes, toilettes, douche, meuble vasque.

– Aux combles : ceux-ci ont été aménagés pour offrir deux chambres, dont l’une équipée de sa salle d’eau privative et de toilettes séparés.

Au niveau des espaces extérieurs : Une allée dessert l’entrée de la maison ainsi que l’arrière de celle-ci avec accès au garage et au sous-sol. Un grand et agréable jardin sans vis-à-vis au bord de l’eau. Le terrain est piscinable.

Chauffage : électrique. Vous bénéficierez du chauffage au sol au niveau du Rez de Chaussée ainsi que dans les salles de bains du 1^er étage.

Façade : en bon état.

Aménagement en sous-sol et stationnements : un garage double, un espace buanderie, un cellier et une cave.

Surface : 200 m²

Prix du bien : 1 349 500 €

Prix du bien hors honoraires : 1 300 000 €

Honoraires TTC : 3,82 % soit 49 500 € (à la charge de l’acquéreur)

DPE : G

GES : C

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 04/04/2022 (valable jusqu’au 03/04/2032)

Consommation énergie primaire : 435 kWh/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 138 € et 6 952 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l’année 2021 (abonnements compris)

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Détails du programme immobilier

Prix :	1 349 500 €
Ville :	STRASBOURG
Code postal :	67200
Livraison :	Immédiate
Surface :	200
Terrain :	22,60
Nombre de pièces :	8
Garage :	2